是的，外国人在日本购买房产没有任何限制。日本法律允许外国人购买住宅、商业和土地，并且享有永久产权。购买过程与日本人购买房产基本一致，无需日本长期签证或居留身份。

日本房产的租金收益率相对较高，一般在4%-6%之间。东京、大阪等大城市的中心区域租金收益率约为4%-5%，而地方城市的租金收益率可能达到5%-6%。这远高于中国内地一线城市的1%-2%租金收益率。

购买日本房产主要涉及以下税费：不动产取得税（3%）、印花税（根据合同金额）、登记免许税（0.4%）、司法书士费用（约10-20万日元）。持有期间每年需缴纳固定资产税（1.4%）和都市计划税（0.3%）。

可以。部分日本银行和中国银行日本分行为外国投资者提供房贷服务。通常贷款额度为房产价值的50%-70%，利率为1.5%-2.5%。申请条件包括：稳定的收入证明、良好的信用记录、足够的首付款（通常30%-50%）。

大多数外国投资者选择委托专业物业管理公司进行管理。管理公司负责租客筛选、租金收取、维修维护、税务申报等事宜。管理费用通常为租金收入的5%-8%。我们提供一站式物业管理服务，确保您的房产得到专业管理。

日本房产市场成熟稳定，长期来看具有保值增值潜力。特别是东京、大阪等核心城市，由于土地资源有限、人口持续流入，房产价值稳步上升。近年来，随着日本旅游业的发展和2025年大阪世博会的举办，相关地区房产增值前景看好。

仅购买日本房产不能直接获得日本居留权。但可以通过投资经营签证（投资500万日元以上在日本开设公司）或高度人才签证等途径获得日本居留权。我们提供移民与房产投资的组合方案，帮助客户实现资产配置和身份规划的双重目标。