西班牙黄金签证计划（Spain Golden Visa Program）于2013年9月正式启动，是西班牙政府为吸引外国投资推出的移民政策。该计划允许非欧盟公民通过在西班牙投资50万欧元以上的不动产，获得西班牙的居留许可。持有西班牙黄金签证不仅可以在西班牙自由居住、工作和学习，还可畅行26个申根国家，享受西班牙优质的教育、医疗和生活环境。
西班牙是欧盟第四大经济体，世界第14大经济体，拥有稳定的政治环境和强大的国际影响力。
持有西班牙居留许可可在26个申根国家自由通行，每180天停留不超过90天，商务旅行极其便利。
西班牙拥有多所世界排名前200的大学，公立教育免费，国际学校学费合理，教育质量全球认可。
西班牙医疗体系全球排名第7，公立医疗免费，私立医院设施先进，平均寿命位列世界前茅。
西班牙房产市场持续增长，2022年房价上涨7.3%，投资回报率稳定在4%-6%，兼具居住与投资价值。
持有西班牙合法居留满5年可申请永久居留，满10年可申请入籍，获得西班牙护照免签187个国家地区。
| 投资方式 | 最低金额 | 优势 | 适合人群 |
|---|---|---|---|
| 购买房产 | 50万欧元 | 资产保值增值，可自住或出租，风险低 | 家庭移民、投资者、度假养老 |
| 商业投资 | 100万欧元 | 可创造就业，有利于业务拓展 | 企业家、商业人士 |
| 政府债券 | 200万欧元 | 收益稳定，操作简单 | 保守型投资者 |
| 银行存款 | 100万欧元 | 资金流动性好 | 高净值人士 |
| 创业项目 | 50万欧元 | 可获得政府支持，创造社会价值 | 创业者、创新企业 |
* 购房投资是目前最受欢迎的方式，占西班牙黄金签证申请的85%以上
首都经济圈
西班牙政治、经济、文化中心，房产升值潜力大，租金回报率4-5%。
地中海明珠
世界著名旅游城市，科技创新中心，房产需求旺盛，年租金回报5-6%。
性价比之选
地中海沿岸城市，生活成本较低，气候宜人，房产价格相对实惠。
专业移民顾问评估申请人条件，分析西班牙房产市场，制定个性化投资移民方案。
安排西班牙考察行程，实地考察房产项目，签订购房意向书，支付定金。
协助开设西班牙银行账户，准备购房资金证明及资金来源证明文件。
签订正式购房合同，支付购房款，完成房产过户登记，获取房产证明。
准备完整申请材料，递交居留许可申请，前往使领馆采集指纹等生物信息。
申请获批，获得1+2+5年模式的西班牙居留许可，可在申根区自由通行。
1-2个月
2-3个月
1-2个月
2-3个月
总办理周期：约6-10个月
西班牙黄金签证没有严格的居住要求。为了维持居留身份，建议每年登陆一次西班牙。居留许可首次获批为1年，之后续签为2年，再之后为5年。每次续签时需要证明房产仍然持有且医疗保险有效。
可以。西班牙黄金签证持有者享有与西班牙公民几乎相同的工作权利，可以在西班牙自由工作、创业或经商，无需额外申请工作许可。这是西班牙黄金签证相比其他欧洲国家投资移民项目的一大优势。
可以。持有西班牙合法居留满5年（每年离境不超过6个月）可以申请永久居留。持有西班牙合法居留满10年（累计离境不超过10个月，单次离境不超过6个月）可以申请加入西班牙国籍。获得西班牙护照后可免签全球187个国家和地区。
西班牙主要城市的房产租金收益率在3%-6%之间。马德里和巴塞罗那市中心房产的租金收益率约为3.5%-4.5%，旅游区的短租收益率可能达到6%-8%。西班牙房产出租市场活跃，特别是旅游城市和大学城周边。
主申请人可携带18周岁以下子女，以及18周岁以上经济不独立且未婚的子女。子女获得居留许可后可在西班牙接受教育，享受与本地学生相同的教育资源，包括免费公立教育和优质国际学校。
西班牙医疗体系全球排名第7，公立医疗免费，私立医院设施先进。教育方面，西班牙拥有多所世界排名前200的大学，公立教育免费，国际学校提供IB、英国A-level等国际课程，学费约为国内同类型学校的1/2-1/3。
主要税费包括：房产交易税（二手房6-10%，根据地区不同）、增值税（新建房10%）、印花税（0.5-1.5%）、律师费（1-1.5%）、公证注册费（0.5-1%）。每年还需缴纳房产税（IBI，约为房产登记价值的0.4-1.1%）和垃圾处理费。
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